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第2068章:真正面积?

头号红人 | 作者:山间老寺 | 更新时间:2018-11-05 17:08:41
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    年纪大的那个测绘工程师是房屋测绘所测绘二队的队长,姓赵,闻言苦笑道:“李处长,咱们私底下说,真要是有这种事,市级房管局也只能是建议督促区级房管局重新测量,而不能下行政命令,命令区里必须怎样怎样,不能那么干。区里呢,也会给市级房管局面子,假模假样的重测一回,多半会给出同样的结果,市级房管局也就不好再较真下去了。毕竟大家都是自家人,不能互相拆台。换句话说,这种事经过来回敷衍,最后也就不了了之了。”

    另外一个工程师陪笑道:“李处长,您别怪我说句大实话,您与其花费心思时间在这上面,还不如拿您的名头,找找那家开发商的老板或者售楼经理,一个招呼的事儿,多出来的面积所产生的费用就全免了。”

    李睿笑了笑,道:“我不愿意拿名头压人,遇见这种纠纷,一般都是从合理合法的途径解决问题。”

    赵队长二人闻言,各自夸了他两句。

    一路闲聊,不知不觉间已经赶到南竹苑小区门口。王有才的老婆已经在门口等着,李睿停车下去和她相见,得知她姓刘,便喊她一声刘阿姨。

    在刘阿姨的带领下,李睿与赵队长二人,随她走入小区,赶往物业办公室。

    赶到以后,刘阿姨和管理房门钥匙的负责人说要看房。负责人拒绝了,理由很简单也很在理:“我们这边账上没有你们交清应交房款的记录,不交钱拿不了钥匙。”

    刘阿姨说:“我们不是领钥匙,就是想过去看看房子。”

    负责人不耐烦的道:“房子有什么可看的,就是毛坯,还不如设计图好看呢。”

    刘阿姨一听设计图就来了气,道:“设计图管屁用,设计图上写的房高两米八,结果呢,一期二期都是两米六,这在市里是最低的房子了吧?”

    负责人轻蔑的道:“设计是设计,实际施工是实际施工,你个外行懂什么?”

    刘阿姨气愤愤的道:“我懂什么?我懂你们不按设计图施工是为了省那几层砖。”

    王有才家买的房子是南北通透的六层板楼,而时下大部分的板楼为了成本考虑都是砖混结构,所以刘阿姨才有这么一说。

    负责人听到这,转开脸去跟旁边一个管事的老头说笑聊天,再也不理刘阿姨。

    刘阿姨气得脸色发红,拍着桌子道:“我不管,我要先看房,不看房就不交钱。”

    那负责人回头看了她一眼,道:“我就纳闷了,你看房能看出个鬼来?”

    刘阿姨倒是老于世故,知道这时候跟他们吵起来一点好处没有,反而影响后面的测量,就指着李睿三人道:“房屋面积突然多出近十平米来,我家里没钱,付不起,只能跟亲戚朋友们借钱。这些亲戚朋友非要看看房子才肯借钱,你以为我愿意过来看那破房子啊?”

    负责人嘴巴动动,刚要说话,边上那老头站起身道:“算了算了,我跟着过去看看吧,别在这闹了。”

    刘阿姨看着那老头道:“大哥,你说我是闹吗?我首付款都交了,那房子怎么说也算是我的了吧,就算没领钥匙,看看房总该可以吧。”

    那个老头点点头,从抽屉里摸出一大串钥匙,然后按上面的编号找出刘阿姨的房子钥匙来,从里屋出来,带着四人过去看房。

    刘阿姨的房子是十二号楼四单元三零二,刚刚进门,一股压抑感就扑面而来。

    李睿抬头一看,好嘛,这房顶子也太低了,怪不得刘阿姨一百个不乐意呢,哪有这么矮的房啊,个高点的伸手就够到房顶了,这再装修下来,还能住人吗?

    赵队长不可思议的叫道:“你们这的楼房也太矮了吧。”

    刘阿姨气愤愤的说:“设计是两米八,最开始跟我们说的也是两米八,结果盖好后成两米六了。不就是图的省下那几层砖的成本钱?”

    赵队长摇头道:“大姐,省下的不只是那几层砖的钱,还有其中接缝的水泥砂石钱、相应的钢筋混凝土钱,还要考虑楼体总重减轻而带来的地基深度的减少,好多能省钱的地方呢。就按少的那二十公分对比设计房高两百八十公分简单算下吧,成本降低了将近十四分之一。当然,这样算不太精确,可也差不了太多。假设这个小区开发商招标建设一栋六层高六个单元的板楼,总项目价是一千万,经过这个偷工减料,他们可以省下……”说到这,略微脑算,续道:“……可以省下七十多万。当然,考虑进去这个小区里所有住宅楼的话,省下的也会更多。”

    刘阿姨惊呆了,半响张嘴骂道:“杀千刀的韩水啊,他妈的为了赚点钱不顾老百姓死活……”

    那个物业管事老头听到这,叹了口气,道:“这事办得确实不地道,你说韩水他已经是市里首富了,还死乞白赖从老百姓手里抠这点钱。他多点钱不算钱,老百姓省下这点钱就能过好日子,哎。”

    赵队长显然没心情听这些废话,请示李睿的意见道:“李处,可以开始了吗?”

    李睿点头道:“可以,麻烦你们了。”

    物业老头眼看赵队长二人从随身提包里掏出各种家伙事愣住了,呆呆的问:“你们要干什么?”

    刘阿姨嘴快之极,道:“我这亲戚不信增加的面积有那么大,所以要亲身实地测量下。”

    老头笑了,道:“你们自己能测出个啥来?要真想测得找房管局测绘队啊。”

    刘阿姨敷衍道:“没事,随便测测吧。”

    老头笑了笑,拿出烟来,出屋去外面抽烟了。

    赵队长二人在屋里屋外的忙碌了好一阵子,还在纸上画了张非常精密的户型平面图,随后交流嘀咕了几句。

    赵队长走到李睿跟前,和他商量道:“房屋总面积包括套内建筑面积与公摊面积,现在套内建筑面积差不多出来了,还需要测算公摊面积,不过公摊面积测算起来有点麻烦,我的意思是,暂时先用开发商提供的公摊系数,直接算出公摊面积,看最后总数据是否与开发商的口径一致。如果一致,没有破绽,咱们再去实地测量公摊面积。这样能省点事。”

    李睿对此当然是没有任何意见,听人家专业人员的就得了,道:“好啊,那就按你说的来吧。”

    赵队长问道:“那我们现在需要公摊系数。”

    李睿闻言看向刘阿姨,也不知道她知道不。

    刘阿姨道:“公摊系数是百分之十五。”

    两个工程师哦了一声,拿着计算器开始计算。

    没等一会儿,赵队长对李睿道:“李处,算出来了,房屋总面积,包括公摊面积在内,一共是一百三十八点六三平米。”

    刘阿姨听到这个数据,一下子叫了起来:“我就说嘛,房管局跟开发商早就勾结好了的,他们给出的一定是假面积,要不然怎么会多出那么多呢?我最初的购房合同上写明是一百三十五不到,他们一下给多出九点六平,别人家都是多出一两平米,多的不过三四平,到我们家一下多出近十平,谁信啊?现在测出真正的面积来了,明明只有一百三十八点多,他们却说是一百四十五平,不行,我得找他们理论去。”说完气冲冲的就要往外去。

    李睿急忙拦下她,道:“刘阿姨,这事先别急,慢慢商量,别冲动。”

    刘阿姨气冲冲的道:“太欺负人了,当我们老百姓是肥猪啊,想怎么宰就怎么宰?我非得和他们讨个公道不行,当我们家的钱都是大风刮来陌。攵嘁嗌偾投嘁嗌偾俊

    李睿劝道:“别担心刘阿姨,这事我一定会帮你讨回公道,但现在还不能冲动……”

    赵队长也道:“对,绝对不能冲动,开发商和房管局能给出最终测量数字来,说明他们已经有了足以应付业主质疑的解释说法,就算你拿我们测出的面积找过去,人家也有说辞。要知道,套内建筑面积没法做手脚,但公摊面积却能混入不少猫腻。比方说,你现在找过去了,人家告诉你,你拿来计算公摊面积的公摊系数是小区所有建筑平均的公摊系数,不是你这栋楼的,然后甩给你一个这栋楼的公摊系数,譬如百分之二十,又或者百分之二十四,一下就把你拍蒙了。”

    刘阿姨听了这话,还没去找开发商理论呢,已经被拍蒙了,一脸懵懂的看着他。

    李睿猜得到,她应该是不懂赵队长话里对于公摊系数所作出的两种不同的解释,别提她了,就算是自己,也只是对“公摊系数”这个名词有所耳闻而已,并不了解它在不同情形下还能做出不同的解释,如赵队长所言,如果公摊系数既可以解释成为小区所有建筑的平均公摊系数,也能解释为某栋楼单独的公摊系数,而且值各不同,那开发商确实可以在这方面做出手脚。
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